家具領域做為房地產行業(yè)的下游產業(yè)，遭受房地產業(yè)市場最直接的影響，尤其是現階段房地產業(yè)市場正處在多種最新政策的實施階段，對于整個家具企業(yè)來說會產生一次巨大變化。
現況：打擊更新
2018年至今，房地產業(yè)市場的一些現行政策不斷全面貫徹落實，新房子精裝房政策已經逐漸有條不紊地實行，一些地區(qū)再次加強管控，打擊限購政策，增加限購政策目標范疇、限購、提升房貸首付比例、搖號購房這些。
與此同時，最新政策注重貫徹落實發(fā)展趨勢租賃住房市場尤其是長期租賃，保障租用利益相關方合法權利，適用系統化、機構化租賃住房企業(yè)發(fā)展趨勢，簡單的說就是市場中說的“租售同權”。
精裝修、限購政策、長期租賃的租售同權這些樓市的政策逐漸執(zhí)行，市場影響現在開始，家具領域轉型發(fā)展到關鍵期，轉變也更加的顯著。領域更為接近交易市場，行業(yè)格局都是會再次區(qū)劃。
自然，房地產業(yè)市場轉變對家具行業(yè)影響有滯后效應，房產調控對家具行業(yè)影響并不是那么那么嚴重。
其一，我國家具領域還是處于發(fā)展期，將來很長一段時間內，依然會維持穩(wěn)定上升的態(tài)勢。就目前看來，不論是樓市或是家具的硬性需求依然非常大，家具企業(yè)受房地產調控現行政策影響更重要的是在商品和商業(yè)運營模式上的變化。
其二，高端品牌受管控影響不大，并且隨著我國增加安置房建設的幅度跟新城鎮(zhèn)化發(fā)展的穩(wěn)步推進，市場對中低端家具需求量會慢慢增加?，F在國內家具領域現階段正處在轉型發(fā)展的關鍵期，市場在加快大轉變，房產調控對整個市場有非常大的直接和間接性影響。
影響：調節(jié)產品構造
最先，更為直接地是市場上新產品的轉變，家具產品構造的變化。不論是樓市或是家具的用戶都是在發(fā)生一個新的陣營階級——新中產階級。
事實上，樓市管控對奢侈品消費人群影響并不大，高檔別墅會所針對大品牌家具的需要并不能降低。往往是新中產階級消費力相對性比較有限，但是對于生活質量有更高要求，更注重生活習慣、生活質量，以至于很多企業(yè)把那群顧客定性為高檔消費人群，企業(yè)產品研發(fā)新產品一開始都以中高檔為主導，也確實如此。
還有就是智能化家具和多用途家具遭受越來越多關心。高檔智能化家具是用戶追求完美智能化生活的一種，具備現代感、時代氣息，更加具有生活中的便捷、舒適度，將來一定是家具領域極具閃光點發(fā)展的方向。
一樣多用途家具尤其是具備收納整理的功能家具還會具備巨大市場，對一線大城市來講，小戶型房子為主導，如何運用極其比較有限空間組裝家具并得到室內空間舒適度享有是許許多多訂制家具企業(yè)在分析并的主打產品與服務。并最終，在實木板家具當身的現階段，家具市場上大量平板式家具發(fā)生并快擴張市場市場份額，平板式家具逐漸再生重歸。
影響：調節(jié)商業(yè)運營模式
次之，應該是商業(yè)運營模式的影響，一方面是精裝房政策的逐漸推進，對家具企業(yè)在渠道營銷策略上造成直接地影響。家具企業(yè)過去服務項目代理商為主導，如今主要是針對地產開發(fā)商創(chuàng)立技術部，直接和房地產企業(yè)協作，或是幫扶實力雄厚的代理商在本地與房地產商協作，過去對經銷商各種各樣激情福利保障被減縮一大半。
十分明顯，精裝修對廚房櫥柜市場構成了一定沖擊性，精裝修并不是每一個地方都是可以達到精裝公寓的水準，但作為精裝修標準配置屬性的整體櫥柜，常會獲得優(yōu)先選擇配置。從而，訂制家具企業(yè)發(fā)展中最早整體櫥柜企業(yè)，還會最開始體會到精裝修所帶來的涼意。
另一方面是二手房、租賃房租售同權現行政策的實行，必定催生出消費升級能量，尤其是長期租賃市場對家具的需要，既會產生新的中小型供應商，會帶來對家具拆換和使用期限明確提出新的需要，尤其是平板式家具很有可能獲得更發(fā)展。
影響：房地產企業(yè)截留家具市場銷售
此外，房地產新政的進一步具體實施，房地產業(yè)企業(yè)逐漸進軍家具領域，地產商立即開設家具生產地或者與大中型家具知名品牌企業(yè)結為合作聯盟，這也是家具交易的根源市場阻攔，對家具市場銷售造成巨大影響。
房地產業(yè)企業(yè)尋找合作伙伴自然也是以大企業(yè)為主導，能夠確保供應和穩(wěn)定質量的商品，乃至可以有比較長的結算周期時間，這便可能造成大企業(yè)特別大，家具行業(yè)市場集中度相對較高的將來行業(yè)格局。
樓市動蕩不安，最新政策逐漸貫徹落實，對家具領域所產生的影響逐漸呈現，其影響擁有各個方面，家具企業(yè)必須緊跟國家新政策，依據市場市場行情及個人優(yōu)勢持續(xù)調整好自己的市場精準定位及其產品構造與商業(yè)運營模式，進一步激發(fā)潛在性市場，在市場的變化中得心應手。
實際上，對家具企業(yè)而言，樓市新政策的實施，領域轉型發(fā)展推進，可以說窘境與機會同存。企業(yè)的商品是否滿足市場流行發(fā)展趨勢，商業(yè)運營模式是否滿足一個新的消費觀念，品牌文化建設發(fā)展趨勢是不是緊跟，生產量和品質是做到市場規(guī)定，這些，對家具企業(yè)而言十分關鍵，關系著企業(yè)生存的發(fā)展趨勢。
在近些年的家具行業(yè)變革中，很多知名大企業(yè)早已消退，一部分以往行業(yè)領軍知名品牌已經撤出市場，有些處在蛻變的重要環(huán)節(jié)，有些企業(yè)逐漸全方位轉型發(fā)展，由品類發(fā)展成全屋定制家居，從制成品家具轉為全屋家具定制，由電商平臺發(fā)展趨勢門店面品牌這些。企業(yè)對現如今局勢都有各自的剖析，保證提高認識，乘勢而上。
從近幾年的一些家具企業(yè)經營的看來，一部分是很困惑的，不知道方向；還有一部分要在積極主動嘗試改變、創(chuàng)新，調節(jié)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。
轉型：品牌推廣里的提升
其一，是品牌推廣里的提升，房地產企業(yè)更喜歡與大知名品牌企業(yè)協作，自然大型商場、代理商也更喜歡與大知名品牌企業(yè)協作，不管是商品也是服務項目都更加的有確保。顧客對產品新產品的信任感毫無疑問更高一些。之前家具知名品牌多見行業(yè)品牌，家具業(yè)外大家并不是很了解?，F今訂制、體驗消費和新消費觀念、消費模式讓企業(yè)更加重視品牌文化建設。
轉型：定制化服務水平提升
其二，是商品多元性和定制化服務水平提升，家具企業(yè)的重要服務目標由代理商變?yōu)榇砩?顧客，必須更強大的服務水平。不管限購政策或是精裝修，其實沒有對家具市場造成大沖擊，往往是提高了新開樓盤的住房率，對一些知名品牌企業(yè)以及代理商而言更加有益。
市場并沒有變小，可是消費者需求和消費模式、習慣性在變化，企業(yè)及代理商爭當樣板間和定制化服務。業(yè)內外對全屋家具定制服務項目變成必定發(fā)展的趨勢達成一致，用戶在買房前或是裝修時基本就見到室內裝修后的樣子，這樣對于企業(yè)而言，在不可以轉型發(fā)展全屋家具定制服務項目的情形下只會在產品種類多元性和營銷下功夫，與更多家居家具企業(yè)協作確保家居家具一站式服務水平，才算是上上策。
轉型：線上線下結合
其三，是渠道營銷里的調節(jié)。重視實體線門店和線上店的融合。在線下門店而言除開技術專業(yè)賣場的店中店品牌店外，大企業(yè)更為積極主動建設品牌單獨店管理體系，包含獨立品牌大商店、小區(qū)品牌體驗店及其樣板間體驗中心等。
并且與網上結合在一起，在呈現上更是如此，基本上各種品牌家具企業(yè)都是在虛擬展示上努力嘗試。在營銷上，除開提升這種渠道營銷，與此同時基本建設企業(yè)的工程部門，負責與物業(yè)協作，做酒店餐廳、會館訂制工程項目，及其精裝公寓業(yè)務流程。
此外，在制造上一樣有較大的提高，不論是訂制還是和房地產企業(yè)協作，都要強悍的生產量。遭遇樓市動蕩不安，家具企業(yè)更一定要做好生產制造本份。據統計，家具企業(yè)基本在生產線設備上花比較大，尤其是一部分企業(yè)轉型發(fā)展訂制，組裝全新升級進口產品，局部性完成智能制造系統，確保生產能力，確保產品質量穩(wěn)定，基本上做到環(huán)保規(guī)定。與此同時，為了方便與房地產業(yè)連接，更好的服務市場、控制成本，家具企業(yè)逐漸生產制造移位，就近原則市場開設生產地。
房地產行業(yè)的管控實際上并不能真真正正影響到家具領域——雖然看上去家具企業(yè)的一些對策是解決房地產新政執(zhí)行，可是最主要的還是由于市場的需求。
原創(chuàng)文章，作者：leping，如若轉載，請注明出處：http://www.kyxa.cn/biao-5412.html