“3·18”新政策才滿一年，長(zhǎng)沙樓市還有新動(dòng)作。近日，威海市政府辦公廳下發(fā)《有關(guān)進(jìn)一步推進(jìn)新創(chuàng)建商品住宅全裝修建設(shè)工作的通知》（下稱《通知》），明文規(guī)定，新創(chuàng)建全裝修商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同房屋網(wǎng)簽時(shí)，毛胚和裝修分離計(jì)費(fèi)。與此同時(shí)，要求內(nèi)五區(qū)新供地商品住宅新項(xiàng)目，選用全裝修建設(shè)交付的不得低于70%。這就意味著，威海市區(qū)新建商品房“邁進(jìn)”全裝修時(shí)期。
現(xiàn)行政策 住房應(yīng)按照所賣(mài)房型1:1建設(shè)樣板房
為提升新創(chuàng)建商品住宅質(zhì)量特性，《通知》確立，芙蓉區(qū)、芙蓉區(qū)、芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新供地商品住宅新項(xiàng)目，選用全裝修建設(shè)交付的不得低于70%；望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地商品住宅新項(xiàng)目，全裝修建設(shè)交付不得低于30%。
與此同時(shí)，《通知》強(qiáng)調(diào)，新創(chuàng)建全裝修商品住宅新項(xiàng)目需提供好幾個(gè)裝修計(jì)劃方案，毛胚一部分按照規(guī)定應(yīng)進(jìn)行價(jià)錢(qián)總監(jiān)制，裝修一部分價(jià)錢(qián)報(bào)發(fā)改部門(mén)辦理備案。買(mǎi)賣(mài)合同房屋網(wǎng)簽時(shí)，毛胚和裝修分離計(jì)費(fèi)。裝修一部分價(jià)錢(qián)以第三方工程造價(jià)組織計(jì)算為標(biāo)準(zhǔn)，工程造價(jià)組織應(yīng)單獨(dú)對(duì)裝修一部分價(jià)錢(qián)開(kāi)展核準(zhǔn)，并承擔(dān)相對(duì)應(yīng)法律依據(jù)。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，新創(chuàng)建全裝修商品住宅新項(xiàng)目應(yīng)按照所賣(mài)房型1:1規(guī)定建設(shè)樣板房，樣板房應(yīng)保存至新項(xiàng)目交付結(jié)束。與此同時(shí)，示范性合同書(shū)、裝修規(guī)范等事宜需要在市場(chǎng)銷(xiāo)售當(dāng)場(chǎng)公布展現(xiàn)，交付規(guī)范不能低于樣板房和示范性合同書(shū)所展現(xiàn)的規(guī)范。買(mǎi)賣(mài)合同還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明毛胚價(jià)、裝修價(jià)和合同書(shū)總價(jià)格。而且在交付小區(qū)業(yè)主時(shí)，裝修一部分應(yīng)與業(yè)主工程驗(yàn)收確定。
除此之外，針對(duì)建設(shè)、工程施工、設(shè)計(jì)方案、工程監(jiān)理、原材料供貨等有關(guān)單位把關(guān)不嚴(yán)、以次充好導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的，不按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋漏水維修的。除按照要求整改到位、擔(dān)負(fù)有關(guān)責(zé)任外，相關(guān)違規(guī)違法事宜計(jì)入企業(yè)信用檔案。有效性投訴量超出10%的一個(gè)項(xiàng)目，由有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒，如果情節(jié)嚴(yán)重新項(xiàng)目列入“信用黑名單”。
危害 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更白熱化，中小型地產(chǎn)商遭遇磨練
“上年8月，我全裝修房屋就交付了，但跟樣板房、示范性合同書(shū)所展現(xiàn)的規(guī)范差別很遠(yuǎn)！”類似周女士那樣，被精裝修“忽悠”的買(mǎi)房者比比皆是。因而，標(biāo)準(zhǔn)精裝修銷(xiāo)售市場(chǎng)變成現(xiàn)實(shí)需要。
“全裝修是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨”，威海創(chuàng)普集團(tuán)公司聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)李杰覺(jué)得，“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一直處于相對(duì)性底位，存在一定發(fā)展?jié)摿?，本次政府公文?duì)精裝修的比例硬性規(guī)定，房地產(chǎn)商還可以在一定程度加快兌付這類稀缺性，并且在納稅籌劃等多個(gè)方面得到一定的利好消息室內(nèi)空間。但是，對(duì)精裝修住宅工作經(jīng)驗(yàn)比較欠缺的中小地產(chǎn)商存有考驗(yàn)，專業(yè)化職責(zé)分工可擺脫困境?！?/p>
湖南省鏈家房產(chǎn)經(jīng)理胡治鋼剖析，1:1建設(shè)樣板房并保存至新項(xiàng)目交付結(jié)束，加強(qiáng)監(jiān)管力度與幫扶等關(guān)鍵點(diǎn)基本與武漢市已實(shí)行精裝修現(xiàn)行政策類似，將高效促進(jìn)制成品建設(shè)交付實(shí)施情況，合乎綠色環(huán)保的行業(yè)發(fā)展前景，“對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)講，精裝修大佬早就提前布局，初次做精裝房的地產(chǎn)商必然遭遇磨練。除此之外，‘毛胚依然指導(dǎo)價(jià)，精裝修由獨(dú)立機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)、發(fā)改部門(mén)辦理備案’更客觀性、很符合社會(huì)化要求，實(shí)際定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)尚需進(jìn)一步落地式?！?/p>
“交付不得低于七成，對(duì)裝修行業(yè)危害頗大。”朗濤房地產(chǎn)經(jīng)理黃耿文表明，伴隨著精裝修覆蓋率及其房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度的提高，上下游家裝行業(yè)有希望加快大轉(zhuǎn)變，高品質(zhì)家居企業(yè)有望在市場(chǎng)中迅速搶占市場(chǎng)。
專有名詞
全裝修
什么是“全裝修”？在國(guó)家住建部施行的《商品住宅裝修一次及時(shí)實(shí)施辦法》中如此表述：所說(shuō)全裝修，指的是房子交鑰匙前，全部功能空間的固定面所有鋪設(shè)或涂刷結(jié)束，廚房與衛(wèi)生間的最基本機(jī)器設(shè)備所有組裝進(jìn)行。
和傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和修建方法對(duì)比，全裝修房統(tǒng)一大批量工程施工，成本費(fèi)會(huì)顯著降低。據(jù)相關(guān)部門(mén)計(jì)算，假如由房地產(chǎn)商統(tǒng)一組織裝修，比房主自身裝修需要節(jié)約20%費(fèi)用。除此之外，全裝修房統(tǒng)一大批量工程施工，還會(huì)大大減少污染消耗，很符合身心健康、安全與環(huán)境保護(hù)的需求。
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