中國統(tǒng)計局發(fā)布3月份的房價上漲幅度，一二三線城市的房價全程加快上漲。
資料顯示，3月份，一線城市的新創(chuàng)建和二手住宅市場價格，同期相比各自上漲5.2%和11.4%，二三線樓市的上漲幅度雖然比不上一線，卻也都展現(xiàn)強(qiáng)悍上漲趨勢。2016年那一輪全國各地樓市團(tuán)體暴漲以后，在管控重壓之下，全國各地房價展現(xiàn)有漲有跌的分裂行情。但是從去年底至今，全國各地樓市再一次進(jìn)到普漲布局，全國性70個關(guān)鍵一二線城市，僅有極少數(shù)大城市房價下挫，絕大部分都是在上漲。
《學(xué)區(qū)房72小時》劇圖
樓市的跌漲主要是由兩個原因確定，一是樓市自已的供求，二是貸幣方面的緊松?，F(xiàn)階段中國實體經(jīng)濟(jì)都還沒擺脫新冠疫情的黑影，供求要素基本沒有變化，樓市的上漲主要是由貸幣方面的要素所促進(jìn)。新冠疫情爆發(fā)以后的比較寬松貨幣政策，為樓市帶來了充足的資金扶持。此外，貨幣寬松引起通貨膨脹預(yù)期，影響了大家根據(jù)樓市資本增值的需要。盡管高管一直都在注重“房住不炒”，但貨幣放水大背景之下，房地產(chǎn)始終都是大家抵擋通貨膨脹的基本選取。現(xiàn)階段不但是中國的房價上漲，全球主要經(jīng)濟(jì)大國的房價都是在暴漲，美國房價早已創(chuàng)下了15年來的新紀(jì)錄，金融危機(jī)陰影早被一掃而空。那樣，我國這一輪房價暴漲究竟能持續(xù)多久呢？即然上漲主要是由貸幣要素促進(jìn)，將來樓市走勢，也完全取決于貨幣政策的變化。從目前看來，貨幣政策并不兼容房價不斷上漲，甚至開始給房價一步步施加壓力。
圖｜華蓋創(chuàng)意
伴隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)從疫情過后恢復(fù)，貨幣政策也逐漸開始重歸常態(tài)。中央銀行最近發(fā)布的3月份金融大數(shù)據(jù)，廣義貨幣M2、廣義貨幣等主要指標(biāo)的增長率都顯著變緩，貨幣政策轉(zhuǎn)折點的態(tài)勢愈來愈清楚。而我國通貨膨脹壓力巨大，也可能導(dǎo)致將來貨幣政策進(jìn)一步縮緊。審計局發(fā)布的3月份cpi指數(shù)，3月份的CPI（顧客cpi指數(shù)）結(jié)束之前的持續(xù)下滑，同比增加了0.4%，雖然看上去還是比較低的水準(zhǔn)，但這并不代表消費(fèi)水平還處于底位?，F(xiàn)階段CPI指數(shù)值不太高，關(guān)鍵受豬肉的價格危害，3月份的豬肉的價格大幅度下降18%，因為生豬肉在CPI竹籃里的權(quán)重值非常高，豬肉降價在一定程度上抬高了CPI指數(shù)值。除開生豬肉以外，別的關(guān)鍵日用品都是在價格上漲，在我國CPI所組成的8大類商品，在3月份的市場價格是六漲一平一降。豬肉價格下跌，沖淡了物價水平上漲的全景。
此外，國外市場內(nèi)以石油為代表大宗商品價格大幅度上漲，也為中國增添了比較大的輸入型通脹工作壓力。3月份我們國家的PPI（經(jīng)營者物價指數(shù)）從2月份的1.7%跳再漲4.4%，創(chuàng)出2多年的新紀(jì)錄。上下游原料價格暴漲，最后也會傳遞到中下游，拉漲總體cpi指數(shù)。
不管以如何的角度看，未來通脹壓力都那么不容樂觀。在通貨膨脹預(yù)期下，我們國家的貨幣政策還會繼續(xù)進(jìn)一步縮緊，這將會對樓市產(chǎn)生巨大的壓力。在貨幣放水的比較寬松階段，樓市變成資金流入最大的貯水池，都是資產(chǎn)隨性的較大獲益者，可是，一旦貨幣政策縮緊，樓市又會受到資產(chǎn)潮水退去最大的沖擊性。
現(xiàn)階段，在我國銀行借款有4成流入了房地產(chǎn)業(yè)，假如充分考慮股票市場、私募基金、債卷等其它方式，在我國金融體制資金集中精力于房地產(chǎn)業(yè)。一旦房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生調(diào)節(jié)，在我國金融系統(tǒng)將遭到強(qiáng)烈沖擊性，美國金融危機(jī)便是前車可鑒。因此，管控近期先是在房地產(chǎn)業(yè)和金融市場中間打造出網(wǎng)絡(luò)防火墻，上年最后一天，中央銀行銀行對的房地產(chǎn)貸款劃到兩條底線，限定銀行借款過多流入房地產(chǎn)業(yè)。
圖｜華蓋創(chuàng)意
可是，證監(jiān)會發(fā)布堅持不懈的努力雖然被曲線圖提升。在買房者、房產(chǎn)中介公司乃至銀行多方合作下，我國本來用于扶持小微企業(yè)和個體工商戶的經(jīng)營貸款，被侵占到房地產(chǎn)業(yè)，變成這一輪房價上漲的關(guān)鍵八卦掌。個人經(jīng)營貸炒房的方式被曝出以后，證監(jiān)會發(fā)布逐漸下手治理，3月底，銀監(jiān)會、國家住建部和中央銀行三部門下發(fā)文件，需要各種金融企業(yè)嚴(yán)苛避免個人經(jīng)營貸進(jìn)到樓市。在管控重拳出擊下，短期內(nèi)以內(nèi)個人經(jīng)營貸炒房的途徑將主要被堵住。
對樓市來講，一方面貨幣政策縮緊，總體市場流動性不會再比較寬松，此外，證監(jiān)會發(fā)布又嚴(yán)堵進(jìn)到樓市的違反規(guī)定資產(chǎn)，樓市市場流動性將遭受多重打擊。假如市場流動性的供求關(guān)系逐漸焦慮不安，接踵而來無疑是房貸利率升高。國內(nèi)房價行情，針對房貸利率的變化非常比較敏感，一旦房貸利率升高，將巨大抑制購房者買房水平，房價都將遭到壓力。
將來房貸利率走勢，一方面需看樓市自已的管控，一方面需看我國整體的貨幣政策，從2個要素看來，房貸利率都面臨著上漲的可能性。
圖｜華蓋創(chuàng)意
最近一段時間，全國各地各地房貸利率現(xiàn)在開始小幅度上漲，特別是一部分房價上漲過快啊大城市，首套和二套房利率在如今已經(jīng)數(shù)次小幅度上漲。除開房貸利率以外，市場整體年利率也是有上漲的概率，這相反又將產(chǎn)生房貸利率上漲。
上年，為了能幫扶實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們國家的金融體制向中國實體經(jīng)濟(jì)讓價1.5萬億，在很大程度上是由減縮銀行貸款利率來達(dá)到。伴隨著在今年的中國經(jīng)濟(jì)增速迅速反跳，金融體制利率特惠都將漸漸消失，即便中央銀行不會輕易執(zhí)行升息，債券收益率還會自主反跳。在今年的3月份，銀監(jiān)會現(xiàn)任主席郭樹清還表示，因為今年全部債券收益率在回暖，可能大家貸款的利息也會有一些回暖。一旦市場整體利率上行，房貸利率還會節(jié)節(jié)攀升。
圖 | 千庫網(wǎng)
現(xiàn)階段世界經(jīng)濟(jì)都處在一個非常耐人尋味的時時刻刻，一方面，為了能抵抗疫情影響，貨幣政策還處于比較寬松周期時間以內(nèi)，許多經(jīng)濟(jì)泡沫仍在繼續(xù)變大，但另一方面，貨幣政策的縮緊轉(zhuǎn)折點又愈來愈近，一部分全球經(jīng)濟(jì)早已首先升息。因此，不論是樓市、股票市場還是其它許多資產(chǎn)價格，都面臨著左右兩難的選擇。
對于目前樓市來講，在經(jīng)歷最近的普漲以后，調(diào)節(jié)工作壓力也逐漸愈來愈近。一旦貨幣政策逐漸縮緊，很多沒有實際需要支撐點、徹底借助貨幣放水上升房價的大都市，將最開始凸顯原型。潮水退去以后，誰在裸泳可能就一目了然了。
文章正文：三聯(lián)生活周刊
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