北京建材經(jīng)貿(mào)大廈，未能邁入新一年的黎明。
一座從前的“京都高新科技家居裝飾建材第一家”，經(jīng)歷26個(gè)秋春后，于2020年12月31日，新年鐘聲打響前，宣布關(guān)閉，此后退出北京市家居賣場舞臺。
關(guān)閉的主要原因，項(xiàng)目經(jīng)營方金隅經(jīng)貿(mào)并沒有說破，但外部來看，近些年家居賣場人流量廣泛下降，市場銷售不太理想，加上在今年的新冠疫情的沖擊性，在全國范圍內(nèi)已經(jīng)有許多賣場依次關(guān)閉，這或許也是北京建材經(jīng)貿(mào)大廈宣布停業(yè)的重要原因。
有業(yè)內(nèi)人士感嘆表明，世界有多大一直在變化，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不可以做出相對應(yīng)轉(zhuǎn)型發(fā)展調(diào)節(jié)的傳統(tǒng)式賣場，被時(shí)代淘汰是遲早的事。
“暴富地”的殞落
北京建材經(jīng)貿(mào)大廈宣布關(guān)閉后，其往日或光輝或暗然的發(fā)展歷程再一次被媒體放諸走到。
“8年鑄就55個(gè)千萬富豪”是一座賣場更為外部津津樂道的輝煌歷史。
1994年開張時(shí)，北京建材經(jīng)貿(mào)大廈是全國首家大中型、智能化、主要從事建筑材料運(yùn)營、展現(xiàn)的核心，建筑面積5.8完平米，精準(zhǔn)定位高檔、原創(chuàng)設(shè)計(jì)。直到2002年，開業(yè)的第8年，有媒體報(bào)道稱，北京建材經(jīng)貿(mào)大廈8年之內(nèi)總計(jì)成就了55個(gè)千萬富豪，協(xié)助諸多家居頭部品牌獲得持續(xù)發(fā)展的第一桶金，之中也包括整體淋浴房第一品牌朗斯。
1997年-2007年，作為國內(nèi)家居賣場發(fā)展趨勢的高效期，都是北京建材經(jīng)貿(mào)大廈黃金10年，一座一度被稱之為家居知名品牌萌芽期地、家居老總暴富地賣場，于北京家居銷售市場留有其光輝的一筆。
然后2011年，北京建材經(jīng)貿(mào)大廈引進(jìn)西班牙“AGAPE”衛(wèi)浴潔具、法國“勞斯LEICHT”廚房櫥柜、國外“Sandance”浴盆、法國“施洛華”衛(wèi)浴潔具、德國“斯泊爾”窗門、法國“漢斯諾克臺球”窗門等16個(gè)國際名牌，則在賣場內(nèi)設(shè)立北京市唯一店面，也曾經(jīng)引起銷售市場高度關(guān)注，進(jìn)一步加強(qiáng)其高檔、原創(chuàng)銷售市場品牌印象。
僅僅，自此之后沒多久，北京建材經(jīng)貿(mào)大廈輝煌卻難重續(xù)。據(jù)報(bào)道，有知情人士透露項(xiàng)目經(jīng)營方將賣場一半總面積拿來做團(tuán)購價(jià)產(chǎn)業(yè)基地，造成原先的高檔原創(chuàng)設(shè)計(jì)精準(zhǔn)定位更改，特色優(yōu)勢不會再，是造成此項(xiàng)目慢慢邁向衰落的原因之一之一。
另一方面，市場競爭日益白熱化，電子商務(wù)盛行，家居賣場人流量下降，北京建材經(jīng)貿(mào)大廈不但未及時(shí)做出應(yīng)對策略，2015年后反倒因一些問題屢次拆換管理人員，經(jīng)理基本上一年一個(gè)北京菲蓮娜，最后被同行業(yè)與市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在了后面。
樂居財(cái)經(jīng)了解到了，2020年12月中下旬，北京建材經(jīng)貿(mào)大廈貼出來閉店公示后，大部分商家早已相繼搬離，零星營業(yè)的也基本上處在清倉甩賣情況，現(xiàn)如今則已空無一人。據(jù)媒體報(bào)道，舊址或?qū)⒆兂赊k公樓，完全道別家居銷售市場，但是具體會怎樣更新改造目前還沒有有準(zhǔn)確信息。
縱覽北京市家居銷售市場，實(shí)際上不缺家居賣場由于經(jīng)營不佳、公司股東業(yè)務(wù)調(diào)整等諸多問題邁向終點(diǎn)站，比如2018年因更新改造關(guān)閉的戀家家居四環(huán)店，有個(gè)很早期因被出讓但在2012年倒閉關(guān)閉的東方家園建材商城。
但另一方面，也是有例如藍(lán)景麗家、城外誠等家居賣場在項(xiàng)目意識到了市場前景產(chǎn)生變化后，立即進(jìn)行了調(diào)整，多年前便開始擴(kuò)展線上電商方式、探究線上與線下一體化等，在轉(zhuǎn)型發(fā)展中漸漸挽留市場占有率。
同是京字號的紅星美凱龍，則把眼光放在了更多的銷售市場，多年前已經(jīng)向邁開全國市場，經(jīng)營規(guī)模持續(xù)增長的與此同時(shí)一步步通水智能化更新，2019年末上市以來，更推動了發(fā)展趨勢的腳步，如今已經(jīng)成為國內(nèi)家居零售頭部企業(yè)之一。
兩相對比，北京建材經(jīng)貿(mào)大廈的殞落更像中國家居領(lǐng)域近30年發(fā)展變遷的一個(gè)縮影，投射著“逆水行舟”的可怕銷售市場實(shí)際。
家居賣場生死一線
實(shí)際上，線上與線下一體化是現(xiàn)在的家居領(lǐng)域新趨勢，店面肩負(fù)著大部分家居公司線上引流后線下體驗(yàn)感受交易量重?fù)?dān)，但在這以前，不是所有賣場都可以挺過“寒冬”，得到更新改造的好機(jī)會。
樂居財(cái)經(jīng)了解到了，在北京建材經(jīng)貿(mào)大廈宣布關(guān)閉以前，2020年內(nèi)已經(jīng)有許多賣場陸續(xù)關(guān)閉，經(jīng)營規(guī)?；蚨嗷蛏?，不完全統(tǒng)計(jì)的已經(jīng)有7家，包含鄭州市中原家居建材市場、歐亞達(dá)家居南昌市徐家坊店及其重慶市店、天津市環(huán)勃海家居購物中心等，紅星美凱龍威海金源店也在其中。
天津市環(huán)勃海家居購物中心關(guān)閉取決于被法院裁定破產(chǎn)重整。而連續(xù)關(guān)閉兩店面的歐亞達(dá)，此前在南昌市曾經(jīng)有倆家店，另一家早就停業(yè)，2020年3月徐家坊店再一次關(guān)閉，毫無疑問代表著其立即退出南昌市銷售市場。而歐亞達(dá)重慶市店地理位置曾經(jīng)有過百安居、東方家園等賣場，但均因運(yùn)營不太理想被撤店，最后2010年開張，擔(dān)負(fù)起發(fā)展西南地區(qū)銷售市場任務(wù)歐亞達(dá)重慶市店也無可奈何離場。
值得一提的是，進(jìn)駐我國現(xiàn)有16年有余的法國品牌樂華梅蘭，還在2020年4月宣布中國線下推廣僅存的3家門店——樂華梅蘭理想化家居館科興店、家居裝修店十里堡店及安道森木地板紅星美凱龍店所有關(guān)閉，近些年業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型效果不好，新冠疫情造成運(yùn)營重重困難乃是根本原因。
“伴隨著新冠肺炎疫情深層次影響經(jīng)濟(jì)環(huán)境及其消費(fèi)觀念出現(xiàn)了全局性轉(zhuǎn)變，大型商場承受著非常大的運(yùn)營和壓力巨額的運(yùn)營成本。”長春市瑞邦家居的閉店通知函，說出的可謂是大部分家居賣場在2020年的情況。
能夠證明的一組信息是，全國各地裝飾建材家居行業(yè)景氣度BHI表明，2020年1-11月份全國各地規(guī)模以上企業(yè)裝飾建材家居賣場總計(jì)銷售總額為6769.97億人民幣，同比減少25.96%。
事實(shí)上，近些年家居賣場關(guān)閉的報(bào)道屢次見諸新聞報(bào)道，也也有行業(yè)人士預(yù)測分析停業(yè)多是家居賣場常態(tài)化，但2020年新冠疫情的來臨顯而易見推動了市場取代速率。
但是，疫情影響固然是一部分家居賣場被淘汰出局的關(guān)鍵因素，但未及時(shí)緊跟消費(fèi)理念升級及交易形態(tài)變化開展轉(zhuǎn)型發(fā)展是深層次的緣故。家居領(lǐng)域走到新風(fēng)口前，于傳統(tǒng)家居賣場來講，轉(zhuǎn)型是否已是一個(gè)事關(guān)生死的出題。
2020年11月中下旬，中國建材流通協(xié)會家居家居建材市場聯(lián)合會曾公布過一個(gè)對于裝飾建材家居賣場的調(diào)查分析，在其中就給現(xiàn)階段的家居賣場發(fā)展情況進(jìn)行了分析總結(jié)。
該結(jié)果顯示，2020年中國家居賣場總體入住率盡管同期相比基本沒有變化，入住率在90%以上賣場占比卻降低了近一成。此外超出一半的賣場在2020年合同有效期內(nèi)房租降低，除開疫情期積極減租分?jǐn)偵碳绎L(fēng)險(xiǎn)性以外，商家總體銷售總額下降是主要因素。
超出六成的家居賣場表明存有空租率升高、招商合作難的問題；次之也有人流量顯著下降，不知道如何做推廣，及其營銷活動開支提升，實(shí)際效果下降等問題。據(jù)了解，2019年空租率顯著上漲的公司比例為53.5%，但2020年這一占比已增至64.5%。
導(dǎo)致賣場窘境的重要原因，超出60%的公司都會認(rèn)為，主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行所導(dǎo)致的消費(fèi)市場變?nèi)?、營銷渠道多樣化、新冠疫情所導(dǎo)致的客流量降低等。
對于應(yīng)該怎么解決目前的一大難題，賣場運(yùn)營公司其實(shí)并不是沒有頭緒。中建協(xié)家居銷售市場委在相關(guān)匯報(bào)中提到，“公司在2020年開展的關(guān)鍵措施中，挑選提升類目構(gòu)造、服務(wù)升級，助推商家新零售引流方法和品牌升級都超過過半數(shù)。”
如何把賣場、工廠、代理商等團(tuán)結(jié)起來，連通生產(chǎn)制造、工程施工、交貨、管理等家居產(chǎn)業(yè)鏈的前后端，運(yùn)用數(shù)字化賦能，促進(jìn)線上與線下一體化、家居家居裝修一體化協(xié)同發(fā)展等，顯而易見決定了家居賣場未來的發(fā)展。
“賣場是家居家居裝修網(wǎng)絡(luò)資源最密集的地區(qū)，進(jìn)一步高效率資源整合，將優(yōu)點(diǎn)發(fā)揮到極致，終將前景廣闊。”
（文章正文：樂居財(cái)經(jīng)）
原創(chuàng)文章，作者：leping，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.kyxa.cn/biao-4771.html