現(xiàn)階段，中國服務(wù)性消費的比例升高，消費觀念已由傳統(tǒng)“基本上生存型”逐步向“消費性”變化，經(jīng)濟發(fā)展消費理念升級趨勢顯著。房地產(chǎn)市場深入轉(zhuǎn)變也推動了住宅裝修裝飾行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展和管理提升，工程建筑裝飾行業(yè)具備遼闊的成長空間，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃借助強大的市場需求旺盛。這時，挑戰(zhàn)和機遇共存，怎樣把握機會占領(lǐng)市場變成行業(yè)公司關(guān)心的問題?！?/p>
7月28日，由中國建筑裝飾設(shè)計協(xié)會承辦的2019年“第六屆中國家居建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃大會暨第三屆國際性互聯(lián)網(wǎng)家居節(jié)”在上海盛大舉行，這屆產(chǎn)業(yè)鏈大會以“跨境電商、跨界營銷、超越—中國工程建筑裝飾行業(yè)大改革階段”為主線，關(guān)心裝配式住宅室內(nèi)裝修一體化、房地產(chǎn)業(yè)精裝修、自主創(chuàng)新、投資理財、跨界營銷營銷創(chuàng)新等方面的發(fā)展趨向，專注于連通線下和線上各種渠道，促進中國工程建筑裝飾行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
當場，中國建筑裝飾設(shè)計協(xié)會執(zhí)行會長、理事長李丹一、樓盤網(wǎng)CEO劉堅等協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)及龍頭企業(yè)責(zé)任人百余人齊聚一堂，深入探討中國工程建筑裝飾行業(yè)的改革創(chuàng)新。樓盤網(wǎng)CEO劉堅受邀在大會上發(fā)布了名為《2019年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)&聚焦居住領(lǐng)域營銷智能化》的演講，劉堅表明，“房地產(chǎn)市場發(fā)展趨向深深地決定著家居建材產(chǎn)業(yè)鏈未來的發(fā)展發(fā)展創(chuàng)新。樓盤網(wǎng)不斷在大數(shù)據(jù)、人工智能和技術(shù)層面使力，專注于根據(jù)房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)業(yè)家居家具領(lǐng)域內(nèi)的公司，推動領(lǐng)域身心健康、穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>
強化措施均衡供求，上半年度價錢穩(wěn)定
在演說之際，劉堅先從經(jīng)濟環(huán)境視角進入，詳細分析了2019年上半年的房地產(chǎn)業(yè)局勢。他提及，2019年一季度，對于房地產(chǎn)業(yè)，從中央到地方、從需求管理到供給管理展現(xiàn)出了極高的政策協(xié)同，中間在重大會議一再強調(diào)“房住不炒”，各級政府依據(jù)局勢轉(zhuǎn)變實時跟進現(xiàn)行政策，根據(jù)“因城施策”、“一城一策”保證銷售市場安全運行。此外，多部門協(xié)同緊抓經(jīng)營風(fēng)險，“伴隨著房地產(chǎn)業(yè)熱度的改變，和不同大城市發(fā)展狀況的改變，出現(xiàn)了一些規(guī)律性政策及管控對策集中化公布的狀況。我們可以看到，國家住建部、中央銀行和銀監(jiān)會從這幾個方面綜合型地克服了房地產(chǎn)業(yè)碰到的難題，頒布了一些宏觀調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)的高速發(fā)展。”
“在如此的大環(huán)境下，2019年一季度整體的市場狀況展現(xiàn)出價錢安全運行，熱點城市交易量經(jīng)營規(guī)模顯著分化的特點，我覺得這些市場形勢都能給大家家居建材領(lǐng)域帶來一些危害?！眲栽俅纹饰龅?，“從價錢層面來看，新樓盤價格總體是維穩(wěn)工作的，一線城市價錢上位穩(wěn)控，二、三四線城市房價累計漲幅顯著下挫，這都表明價錢獲得了非常好的操縱；從交易量層面來說，熱點城市交易量經(jīng)營規(guī)模分裂顯著，一二線熱點城市在轉(zhuǎn)暖，熱點城市新房子交易量經(jīng)營規(guī)模平穩(wěn)，二手房市場人氣值獲得了提高；此外，在眾人非常感興趣的供貨與庫存量上，銷售市場供需趨向平衡，短時間庫存量基本上處在合理區(qū)間；最終在交易量在結(jié)構(gòu)上，大部分大城市各層次產(chǎn)品報價有小幅度增強，改進產(chǎn)品交易量活躍性,可是大戶型房子交易量占有率明顯下降。我覺得這些變化和社會經(jīng)濟發(fā)展有一定關(guān)系?！?/p>
接著劉堅為當場特邀嘉賓展現(xiàn)了中指控股公布的“千店物價指數(shù)”大數(shù)據(jù)技術(shù)：從各個地區(qū)看來，2019年一季度一線城市新建住宅價錢累計漲幅處于底位，總計增漲0.29%，上漲幅度處于底位區(qū)段，而二、三四線城市價錢累計漲幅明顯下挫；2019年一季度50個表示大城市商品房月平均交易量占地約2770萬平方，同比減少1.0%，在其中一線城市商品房月平均交易量57萬平方上下，同比增加39.7%，一線城市交易量經(jīng)營規(guī)模較去年同期均有所提高；二線意味著大城市月平均交易量約76萬平方，同比減少0.7%，總體交易經(jīng)營規(guī)模保持平穩(wěn)；三線意味著大城市上半年度月平均交易量經(jīng)營規(guī)模約31萬平方，同比減少11%。在交易量在結(jié)構(gòu)上，大部分大城市各層次產(chǎn)品報價有小幅度增強，改進產(chǎn)品交易量活躍性，在其中90-120平方米住房交易量在大部分城市交易量戶數(shù)占有率超5成。二手房市場，2019年一季度十大城市二手房成交戶數(shù)約56.3萬件，同比增加13.8%，二手房成交人氣值提高，在其中上海市、蘇州市交易量戶數(shù)增長幅度在五成上下。
后半年房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)自然環(huán)境趨于緊張，瞄準關(guān)鍵城市圈提升創(chuàng)新力
通過上述大數(shù)據(jù)技術(shù)可以看出，2019年一季度，中國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵展現(xiàn)出熱點城市商品房交易經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)中略降，新樓盤價格主要表現(xiàn)穩(wěn)定，各線城市銷售市場分裂更明顯的特點。那樣后半年，房地產(chǎn)業(yè)會不會持續(xù)去年的態(tài)勢？家居建材行業(yè)公司又該怎樣來面對那樣的大環(huán)境？
對于此事，劉堅從宏觀環(huán)境、關(guān)鍵城市群規(guī)劃利好消息等多個方面對房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢進行了未來展望，對其家居建材領(lǐng)域公司的發(fā)展給出了提升創(chuàng)新力等提議。“后半年從宏觀環(huán)境來看，經(jīng)濟發(fā)展依舊是承受壓力的，特別是房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)自然環(huán)境將趨于緊張。從現(xiàn)行政策角度上，穩(wěn)預(yù)期、控風(fēng)險依然會是中央堅守的現(xiàn)行政策主旋律。在這里背景之下，2019年整年，各省房地產(chǎn)業(yè)將展現(xiàn)市場容量上位下降，價錢穩(wěn)字當頭，項目投資、開工建設(shè)中慢速提高的特征。可是，大家注意到一些地區(qū)仍然有許多整體規(guī)劃里的利好消息，這種地區(qū)主要在京津冀地區(qū)、長三角、深圳東進戰(zhàn)略，例如京津冀地區(qū)房產(chǎn)銷售顯著回暖，短期理財?shù)姆e極性在變?nèi)?，銷售市場將維持一定人氣，發(fā)展?jié)摿?yōu)良?！?/p>
房地產(chǎn)市場承受壓力，勢必會危害家居家具行業(yè)的高速發(fā)展，進而促進建材家居市場的轉(zhuǎn)型。“大家在新房子、二手房行業(yè)有一個比較強的體會，產(chǎn)業(yè)市場集中度在不斷提升，頭部企業(yè)優(yōu)勢比較明顯。我覺得這個無疑是未來發(fā)展方位，我堅信裝飾建材家居裝修行業(yè)也會往這些方面發(fā)展趨勢。與此同時，線上與線下融合就會越來越密切，全方位相擁互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟、新零售、智能科技。樓盤網(wǎng)一直在大數(shù)據(jù)和AI人工智能等前沿技術(shù)上使力，研制出‘開發(fā)云’、‘家居家具云’、‘經(jīng)紀人云’三朵云服務(wù)平臺，專注于根據(jù)房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)業(yè)家居家具領(lǐng)域內(nèi)的公司，助推領(lǐng)域持續(xù)發(fā)展?！?/p>
由來：中華民族整木網(wǎng)
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