在許多場(chǎng)合，我們習(xí)慣將“成品住宅”稱作“精裝修”，大材科學(xué)研究在這兒或是正常使用成品住宅這樣的說(shuō)法。
應(yīng)該是總的說(shuō)來(lái)，好幾個(gè)省份聚集頒布成品住宅的時(shí)間表。據(jù)大材探索的掌握，現(xiàn)階段起碼有北京市、山東省、四川、上海市、浙江省、海南省、河南省、海南省、陜西省、江西省、湖北省等11個(gè)省份或是管轄省級(jí)城市，早已發(fā)布成品住宅現(xiàn)行政策。
每一個(gè)現(xiàn)行政策里，對(duì)新創(chuàng)建住宅的精裝修比例與時(shí)刻表給出了明確規(guī)定，大約要求是，2020年前后左右，關(guān)鍵市區(qū)必須做到100%全面覆蓋。哪怕是縣里也是有占比規(guī)定，例如河南省要求是占有率60%。
因此，關(guān)鍵主要有兩個(gè)疑惑浮現(xiàn)在腦海中：一個(gè)疑惑是，家裝建材與裝修公司的行業(yè)下面應(yīng)該怎么做，包括了生產(chǎn)廠家怎么搭建自已的渠道結(jié)構(gòu)，也包含代理商怎么賣貨，還涉及到裝修公司怎么開發(fā)本地市場(chǎng)。
會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)嚴(yán)重后果，便是：一部分沒(méi)拿到房地產(chǎn)開發(fā)商工程項(xiàng)目訂單建材商家，或是裝修公司，立即破產(chǎn)倒閉？
另一個(gè)疑惑是，之前裝修公司中的設(shè)計(jì)師，是不是有一部分要下崗？對(duì)于成品住宅，可能也就必須一名設(shè)計(jì)師，就把一個(gè)樓盤的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)所有解決。目前很多成品住宅新樓盤，過(guò)千套房子，也不過(guò)就幾類設(shè)計(jì)風(fēng)格罷了。
在這樣的情況下，基礎(chǔ)裝修階段只需少許設(shè)計(jì)師就可以搞定，不像以前，一個(gè)設(shè)計(jì)師連接好多個(gè)顧客，一個(gè)新樓盤可能會(huì)有幾十名，乃至數(shù)百名設(shè)計(jì)師跟蹤。
成品住宅和家居建材市場(chǎng)、裝修公司
先看來(lái)第一個(gè)問(wèn)題，大材科學(xué)研究的解讀結(jié)論是，成品住宅的覆蓋率，與家裝建材、裝修公司的破產(chǎn)倒閉率，存有一定程度的關(guān)聯(lián)?？墒?，不會(huì)產(chǎn)生大批量破產(chǎn)倒閉，只需你做獲得發(fā)展方向，確實(shí)是有使出室內(nèi)空間與資本機(jī)會(huì)。終究成品住宅現(xiàn)階段關(guān)鍵在一二線城市落地式，三四線與縣級(jí)城市才沒(méi)多久。
四川要求的是2025年精裝修做到70%，成都市規(guī)定2022年底保證100%；上海市規(guī)定從2017年1月1日逐漸，分區(qū)域做到30%到100%；湖北省計(jì)劃是以2019年1月1日起，在全省實(shí)行一體化裝修技術(shù)性，沒(méi)有明確時(shí)刻表。
再加上好多地方在落實(shí)成品住宅現(xiàn)行政策時(shí)，出了許多難題，質(zhì)量不好，亂價(jià)格，業(yè)主的建議反跳特別大，主管機(jī)構(gòu)毫無(wú)疑問(wèn)要考慮民聲的，不可以強(qiáng)制性實(shí)行。有可能會(huì)在現(xiàn)在的時(shí)長(zhǎng)排表上往后面延，需要一個(gè)探尋與經(jīng)驗(yàn)交流的過(guò)渡期。
這段時(shí)間內(nèi)，務(wù)必努點(diǎn)力，要不成立一個(gè)大顧客單位，要辦翹開房地產(chǎn)開發(fā)商大門的，但是做好心理上的準(zhǔn)備，有估計(jì)要墊付，尤其是一些中小開發(fā)商，后邊收款還較難。沒(méi)實(shí)力接，就不要咬著牙去接。
手里若是有扎實(shí)的商品，或是室內(nèi)裝修執(zhí)行力比較厲害，價(jià)廉物美，建議多想盡辦法跟品牌開發(fā)商觸碰，終究資金回籠相對(duì)性有保證一些。有時(shí)，大家可能不是手里沒(méi)拿到工程項(xiàng)目訂單信息，而是被借款壓垮了。
此外，有一些建材商或裝修公司感覺(jué)自己整體實(shí)力小，感覺(jué)跟大中型房地產(chǎn)商協(xié)作的概率小，門不當(dāng)戶不對(duì)，勤奮也是白廢。
別氣餒，在全國(guó)各地50強(qiáng)或100強(qiáng)開發(fā)商的協(xié)作名單里，有許多裝修材料品牌，或是裝修公司是三四線，或許還沒(méi)有你的實(shí)力雄厚。或是考慮到轉(zhuǎn)型發(fā)展成品住宅的整體家裝，一方面，向房地產(chǎn)商給予有競(jìng)爭(zhēng)力的成品住宅整體家裝計(jì)劃方案；另一方面，面對(duì)業(yè)主給予成品住宅升級(jí)套餐服務(wù)項(xiàng)目。
而且現(xiàn)在所謂精裝修，完全不是所說(shuō)精裝修。其實(shí)只是基礎(chǔ)裝修實(shí)現(xiàn)了，也有一些細(xì)節(jié)需要健全。能夠發(fā)布一套根據(jù)成品住宅的整體家裝或是軟裝設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目，提升生活質(zhì)量，收益相對(duì)性高一點(diǎn)的業(yè)主，一般想要付錢。
就現(xiàn)在成品住宅普遍的作法，其實(shí)只是把一部分基礎(chǔ)裝修搞好了，成都市建委有一個(gè)講解是：所說(shuō)成品住宅，指的是房子全部功能空間的固定面鋪設(shè)或涂抹進(jìn)行，套內(nèi)管道及插座開關(guān)、廚房與衛(wèi)生間安裝設(shè)備及時(shí)，主要做到搬入要求的住宅。
意思就是，粉刷墻面了，路面鋪完了地磚或木地板，水電裝修進(jìn)行，插座開關(guān)無(wú)恙了，洗手間坐便器、衛(wèi)浴柜與自來(lái)水龍頭及時(shí)，廚房的櫥柜都做好了。
不除外有些家庭感覺(jué)基礎(chǔ)裝修做得不好，很有可能更換一部分物品，例如客廳木地板換瓷磚，墻體再次涂刷，開始電源插座換為品質(zhì)更加好的一線品牌貨。
更剛性的需求取決于，因?yàn)槌善纷≌幕A(chǔ)裝修無(wú)法滿足自己期待，一部分業(yè)主希望用局部改造，及其后續(xù)家俱、軟裝搭配等給予提高，這些都是機(jī)遇。
二次裝修空間會(huì)更有創(chuàng)造力，這一市場(chǎng)容量之后會(huì)非常大。原因就在于，就目前意見反饋的情況來(lái)看，房地產(chǎn)商交付的成品住宅，在裝修質(zhì)量的耐用度上，很讓人難過(guò)，相比業(yè)主自己去找裝修公司搞定的，差許多。
設(shè)想，大家自己去找裝修公司，從量尺寸、出設(shè)計(jì)圖紙、簽訂合同、工程質(zhì)量檢查，再到最后的工程驗(yàn)收等，一環(huán)扣一環(huán)，賬款一般分三期交，然后還要押點(diǎn)余款，出來(lái)的有時(shí)都不是很好，更不要說(shuō)房地產(chǎn)商這類大批量裝修了。
耐用度差，加上用的原材料一般，通不過(guò)兩年便會(huì)壞，二次裝修或是二次局部改造可能就井噴式。何不搶占先機(jī)，打磨拋光完善解決方案，拉響名氣，那時(shí)候約你的人不少。
這里邊潛藏著家裝建材企業(yè)的機(jī)遇，除開盯房地產(chǎn)開發(fā)商的訂單，也要考慮成品住宅業(yè)主的需要，例如發(fā)布成品住宅的照明燈具套餐內(nèi)容、墻壁套餐內(nèi)容，或是路面套餐內(nèi)容，性價(jià)比高高些，施工安裝與中后期服務(wù)一條龍，一定會(huì)有業(yè)主買賬的。
成品住宅和設(shè)計(jì)師
繼續(xù)看第二個(gè)難題，成品住宅現(xiàn)行政策大規(guī)模落地式，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)很多設(shè)計(jì)師下崗？
大材科學(xué)研究覺(jué)得，很多下崗的情況預(yù)估不會(huì)產(chǎn)生，但少許下崗一定會(huì)發(fā)生的，畢竟一個(gè)新樓盤，通常一家或兩三家裝修公司就接了。所需的設(shè)計(jì)圖紙又很少，并不一定每間房都人性化，自然就用不了過(guò)多設(shè)計(jì)師。
為何不容易很多下崗呢？一個(gè)是二手房裝修市場(chǎng)容量還是很大的，仍然需要大量裝修公司與設(shè)計(jì)師；
二是成品住宅也需要演變，也需要質(zhì)量，要級(jí)別，而室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)是提升品質(zhì)的關(guān)鍵所在方法。假如多一些設(shè)計(jì)師參加打磨拋光，提升房間風(fēng)格的挑選室內(nèi)空間，很有可能新樓盤都會(huì)好賣一些。而多種多樣的風(fēng)格房間裝飾，當(dāng)然需要更多設(shè)計(jì)師參加，自然，對(duì)水準(zhǔn)的規(guī)定還會(huì)高一些；
三是設(shè)計(jì)師可能還需要適度轉(zhuǎn)型發(fā)展，別老盯基礎(chǔ)裝修了，一定要提高室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)水平。
主要原因是，前邊講到了，成品住宅只是將一部分硬裝做了，這些收益非常高、對(duì)居住條件有要求的業(yè)主一定是不滿的，也是需要設(shè)計(jì)師，對(duì)硬軟裝做整體搭配，便捷進(jìn)一步搭配的。
一切時(shí)期，都有他的艱難與挑戰(zhàn)，他們所能做的事情，便是在艱難真真正正到來(lái)之前，認(rèn)真做好解決提前準(zhǔn)備，提前謀劃轉(zhuǎn)型發(fā)展。
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