自兩會(huì)結(jié)束之后，全國(guó)各地陸續(xù)出臺(tái)比過(guò)去更為強(qiáng)硬的限購(gòu)現(xiàn)行政策，蔓延到國(guó)內(nèi)各地，在其中，以一線城市與一部分省級(jí)城市遭受影響的更加長(zhǎng)遠(yuǎn)，下面中，請(qǐng)各位跟隨小編來(lái)細(xì)讀與限購(gòu)對(duì)策有關(guān)這一消息吧。
速看全國(guó)各地限購(gòu)新政策
3月17日，北京市出臺(tái)最新政策，規(guī)定“農(nóng)村居民戶下在本市已擁有1套住房，及其在本市無(wú)住房但是盈利性住房房貸記錄或個(gè)人公積金住房房貸記錄的，訂購(gòu)一般自住房的首付不得低于60%，選購(gòu)非一般自住房的首付不得低于80%”。
17日夜間，廣州市也出臺(tái)一個(gè)新的調(diào)控現(xiàn)行政策。非戶籍人口數(shù)量買房門坎從連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅3年延長(zhǎng)至5年;成年人單身男女或離婚人員只能限購(gòu)一套，揮劍“假離婚買房”買房系統(tǒng)漏洞。
“從上海到深圳，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已經(jīng)在四大一線城市全面推行。政策工具具備趨同化?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究所高級(jí)研究員李宇嘉說(shuō)。
環(huán)一線城市：附近限購(gòu)圈加快產(chǎn)生
以北京市為核心，3月至今，涿州市、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊市等4城陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)現(xiàn)行政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則是對(duì)新房子、二手房全方位限購(gòu)，確立在全縣范圍之內(nèi)中止向在嘉善縣擁有一套或以上住房非本縣戶口農(nóng)村居民售賣新創(chuàng)建產(chǎn)品住房。
“涿州市、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控現(xiàn)行政策，說(shuō)明京滬線一線城市的外溢效應(yīng)正逐漸變大?！蓖咦稍冄芯坎恐鞴軓埡陚フf(shuō)，這輪調(diào)控已從一線城市、網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)二線城市，拓展到一些三四線城市地區(qū)。
限購(gòu)現(xiàn)行政策持續(xù)打“補(bǔ)丁包”
被業(yè)內(nèi)稱之為房市“四小龍”的南京市確立，從3月16日起，南京市戶口家中全方位限購(gòu)第三套住房，而非戶籍住戶限購(gòu)范疇則擴(kuò)展至高淳、溧水、六合三區(qū)。這也是南京市自去年8月、9月、10月連續(xù)縮緊樓市新政策后，再一次加倉(cāng)調(diào)控。罷了2次出臺(tái)房市調(diào)控的鄭州市則確立，凡屬補(bǔ)交且補(bǔ)繳時(shí)間在3月17日以后的社保繳費(fèi)證明、個(gè)人稅完稅證明不會(huì)再做為購(gòu)房的合理憑據(jù)，對(duì)2月“補(bǔ)交算術(shù)”的相關(guān)規(guī)定給予調(diào)整。
三四線城市：“穩(wěn)字當(dāng)頭”最關(guān)鍵
穩(wěn)中有進(jìn)是各項(xiàng)工作的總基調(diào)。我們整理有關(guān)調(diào)控現(xiàn)行政策發(fā)覺(jué)，應(yīng)對(duì)限購(gòu)所帶來(lái)的要求外流，一些三四線城市在對(duì)待“活”下去與“火”下去中間凸顯出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特點(diǎn)。如石家莊市、南昌在調(diào)控中并沒(méi)有執(zhí)行示范區(qū)限購(gòu)，而是選擇在中心城區(qū)有序推進(jìn)，對(duì)非本市戶籍農(nóng)村居民的交納社保或個(gè)人所得稅期限有一定限定，交納延續(xù)時(shí)間規(guī)定并不是很高。
“一部分三四線城市限購(gòu)說(shuō)明其進(jìn)入‘去產(chǎn)能’和‘控房子價(jià)格’雙軌并行的方式，但去產(chǎn)能依舊是三四線城市關(guān)鍵任務(wù)，限購(gòu)也主要用于部分區(qū)域內(nèi)的?！币拙友芯吭褐袊?guó)智庫(kù)核心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
調(diào)控體制|銷售市場(chǎng)希望常態(tài)化出臺(tái)
應(yīng)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲工作壓力，當(dāng)?shù)卣瀼芈鋵?shí)房市調(diào)控的主體責(zé)任更加嚴(yán)峻，銷售市場(chǎng)希望房市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制盡早出臺(tái)。一些地方住建部門負(fù)責(zé)人稱，“同比不提高”變成地區(qū)調(diào)控的主要任務(wù)，但僅限于地區(qū)職權(quán)，當(dāng)?shù)卣诜渴姓{(diào)控中只能依靠戶口、社保年限、首付款折數(shù)等方面進(jìn)行調(diào)控。
“常態(tài)化涉及到金融業(yè)、稅款、土地財(cái)政等宏觀經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，必須從國(guó)家層面盡早理清最新法律法規(guī)現(xiàn)行政策的編制和對(duì)接，才可以讓當(dāng)?shù)卣诼鋵?shí)主體責(zé)任時(shí)具備更強(qiáng)大的可操作性?！敝槿且晃怀墙ň珠L(zhǎng)說(shuō)。
做為家裝行業(yè)而言，中下游為國(guó)內(nèi)購(gòu)買東西住房和房屋交易老房翻新裝修的城鄉(xiāng)居民，及其發(fā)布精裝房產(chǎn)品住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。房地產(chǎn)業(yè)受我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控危害，具有較強(qiáng)的規(guī)律性，但房地產(chǎn)業(yè)對(duì)家裝行業(yè)影響的有滯后效應(yīng)。家裝行業(yè)跟交房時(shí)間關(guān)聯(lián)性更高一些，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿房速度都很穩(wěn)定。此外房屋交易老房翻新裝修占比還在持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是在一線重點(diǎn)城市，二手房和房屋交易老房翻新裝修占比已占30%之上，并呈逐年遞增的態(tài)勢(shì)。因而，房地產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán)，針對(duì)板才、木地板、實(shí)木門、家具等企業(yè)來(lái)說(shuō)，危害并不算太大。
評(píng)價(jià)：伴隨著20地更加嚴(yán)格限購(gòu)現(xiàn)行政策出臺(tái)，堅(jiān)信家裝行業(yè)也是有遭受一定的影響，期待各大型企業(yè)能及時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展，重視原創(chuàng)設(shè)計(jì)導(dǎo)出，提升服務(wù)質(zhì)量，以最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品笑對(duì)家居建材市場(chǎng)的變幻無(wú)常。
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